~ NOUVELLE EXCLUSIVITE ~ * Située sur la commune de Saint-Martin-d’Hardinghem, cette maison en briques construite en 1960, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et son fort potentiel, notamment grâce à son bâtiment supplémentaire offrant un rendement locatif possible. Suivez moi je vous en dis plus par ici : * Description du bien: Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 783 m² (clôture récente 2024), cette maison de 140 m² habitables se répartit sur 3 niveaux : * Au Rez-de-chaussée on découvre une entrée séparée desservant : • Une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant une cuisine équipée Schmidt (2022) ouverte sur une véranda lumineuse avec toit en puit de lumière et un espace salle à manger • Une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau • Accès cave (porte isolée 2023) • WC * Au 1er étage le palier nous emmène à : • Une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC (sanibroyeur) • Deux chambres dont une avec dressing Schmidt (2024) * Au 2e étage, le palier dessert : • Deux chambres • Un bureau à finir d'aménager * Points techniques et équipements : • Rénovation globale réalisée en 2018 • Extension récente (4 ans) • Toiture refaite il y a 7 ans • Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique (2024) • Poêle à bois récent (2 ans) en complément du chauffage • Porte d’entrée aluminium (2023) tout comme la porte d'accès à la cave • Grand espace de stationnement extérieur • Portail électrique et clôture (2024) * Son atout majeur : Aves quelques travaux ce bâtiment non attenant mais à côté de la maison d'une surface de 85 m² environ avec ses compteurs indépendants est idéal pour un projet de location, d'activité professionnelle, de logement indépendant ou projet familial. - En résumé * Maison familiale spacieuse * Excellente performance énergétique * Dépendance avec fort potentiel * Secteur calme * Aucun gros travaux à prévoir Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Parment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 910726496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.