SECTEUR CALME - Proximité immédiate de l'école. Collège à 10 minutes à pieds. Gare de Lagny-Thorigny ligne P à 20 minutes à pieds. 4 Chambres. 6 Possibles. Spacieuse villa de 194m² habitables, parfaitement entretenue,  sur sous-sol total, sur une parcelle de 961m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, un lumineux séjour de 30m² avec cheminée et accès à une spacieuse terrasse expo Sud, une cuisine aménagée équipée de près de 15m² attenante avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie de 45m²; un wc avec lave-mains. Le dégagement dessert une grande et lumineuse pièce de près de 24m² avec placard (un salon cosy, une bibliothèque, un bureau, une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins) , une chambre de 13m², une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, et un wc séparé. A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres dont une avec dressing, une vaste salle d'eau avec wc, et un second dressing. Le sous-sol d'environ 100m², chauffé, comporte un grand double garage en enfilade de 45m² avec fenêtres et porte motorisée, une pièce de près de 30m² avec fenêtres pouvant être aménagée en cuisine d'été avec accès au jardin et à une seconde vaste terrasse, un atelier chaufferie, un espace buanderie et un wc.  Double vitrage châssis PVC. Volets roulants électriques (sauf 1 chambre). Pompe à chaleur air/eau Vaillant installée en septembre 2024 pour une excellente classification énergétique. Fibre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.