Ensemble style "corps de ferme" de 172 m² habitables environ, au sein d'une commune rurale du Sud-Ouest Audois en Occitanie à Villefort en moyenne montagne. Ce bien offre de larges possibilités (projet de vie pour grande famille ou location d’une des habitations pour un complément de revenu) Cette propriété, sur 293 m² de terrain clos par un grand portail en fer forgé se compose de 2 maisons façades en pierres de pays, sur 2 niveaux, 4 faces, bien exposées et récemment rénovées avec une cour, un porche couvert charpente bois pour abri de 2 véhicules, une dépendance pour rangement et stockage. Endroit calme, proche de la nature et sans vis-à-vis direct La première habitation de 110 m² environ dispose de : En Rez-de-chaussée : - 1 Entrée (côté rue) accès par porte vitrée en bois en double vitrage, sol en carrelage imitation tomettes, murs peints - 1 Cuisine de 21 m² environ équipée (1 piano gaz 5 feux avec four et hotte aspirante, 1 lave vaisselle, 1 évier simple bac en céramique) et aménagée de meubles de rangements hauts et bas. 1 poêle à bois (flamme verte) et 1 radiateur à accumulation de chaleur. 1 porte fenêtre en bois double vitrage équipée de volet roulant solaire - 1 Buanderie d'environ 4 m², avec sol imitation tomettes, murs peints, 1 wc avec 1 lave-mains, 1 ballon électrique à accumulation vertical de 200 litres, 1 fenêtre en bois en double vitrage avec volet roulant solaire - 1 Séjour de 18 m² environ, carrelage imitation tomettes, murs peints, belles poutres bois apparentes, 1 porte fenêtre en bois en double vitrage avec volet roulant solaire, 1 radiateur à accumulation de chaleur - 1 Cellier de 8 m² environ, carrelage et murs peints, 1 fenêtre en bois en double vitrage avec volet roulant solaire Un escalier en bois blanc mène à l'étage : - 1 Salon d'environ 30 m² avec parquet flottant en bois, murs crépis fin, 1 poêle à bois (flamme verte), 2 radiateurs à accumulation de chaleur, 1 porte fenêtre en bois en double vitrage avec volet roulant solaire et 2 fenêtres en bois en double vitrage et volets roulants solaires, belles poutres bois apparentes - 1 Palier de 4 m² environ avec parquet flottant en bois et murs crépis en blanc, 1 fenêtre en bois en double vitrage et store roulant solaire - 1 Salle de bain avec 1 grande baignoire, 1 douche cabine, 1 wc, carrelage, faïence et murs crépis blancs, 1 vasque simple avec meuble et miroir, 1 fenêtre en bois en double vitrage et volet roulant solaire - 1 Rangement avec étagères et penderie - 1 Chambre de 18 m² environ, parquet flottant, murs peints en blanc, 1 radiateur à accumulation de chaleur, 1 porte fenêtre en bois en double vitrage et volet roulant solaire, 1 rangement, belles poutres bois apparentes La seconde habitation de 62 m² environ dispose de : En Rez-de-chaussée : - 1 Pièce à vivre de 34 m² environ équipée (1 plaque de cuisson gaz 3 feux, 1 hotte aspirante, 1 frigidaire, 1 évier simple bac en céramique) et aménagée de meubles de rangements hauts et bas. + 1 plan de travail. 1 poêle à bois (flamme verte). 1 porte fenêtre en bois double vitrage équipée de volet roulant solaire - 1 Cellier, carrelage au sol et murs peints, 1 ballon électrique à accumulation vertical de 100 litres Un escalier tournant en bois mène à l'étage : - 1 Palier avec parquet bois - 1 Chambre de 9m² environ avec parquet bois, murs crépis en blanc, belles poutres bois apparentes et lambris bois, 1 radiateur électrique, 1 porte fenêtre en bois en double vitrage avec volet roulant solaire - 1 Chambre de 18 m² environ avec parquet bois, murs pierres et crépi, belles poutres apparentes et lambris bois, 1 porte fenêtre en bois en double vitrage et volet roulant solaire - 1 Salle d'eau avec 1 douche cabine, 1 wc, 1 vasque simple et meuble + miroir, 1 sèche-serviettes, carrelage et faïence, VMC En extérieur : - 1 Porche couvert d'environ 50 m² pour parking véhicules, charpente bois, sol chape béton et murs bétonnés - 1 Dépendance d'environ 5 m² pouvant servir d'abri de jardin - 1 Cour intérieure d'environ 200 m² Généralités : - Très bonne exposition, belle luminosité - Chauffage Individuel : 3 poêles à bois (flamme verte) et des convecteurs électriques normes NFC, NF* et NF* - Eau chaude : 2 ballons électriques à accumulation vertical de 200 litres et 100 litres - Huisseries battantes portes-fenêtres et fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants solaires à télécommande - Sols : Carrelage, Carrelage imitation tomettes, parquet flottant bois, parquet bois - Murs : Crépis en blanc, peintures, faïence dans les cuisines et salle de bain - Belles poutres bois apparentes - Toitures, électricité, plomberie et peintures refaites récemment - Chéneaux et descentes de gouttières posés récemment - 2 compteurs électriques - Internet par Box - Tout à l'égout - Taxe Foncière : 857 €/an Nota : Des stores roulants solaires ont été posés récemment sur toutes les huisseries des 2 maisons ce qui améliore nettement les performances énergétiques indiquées jusqu'à lors Situation géographique : - Villefort se situe à 7 minutes en voiture de Chalabre où les commodités sont disponibles : crèches, écoles, lycées, collèges, médecins, centre de convalescence et résidence personnes âgées, hôtel, restaurants, garages automobiles et station service, pharmacie, superette, associations diverses, festivités locales... - A 17 mn de Quillan - A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) - A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…) - A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes - A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.