"EN EXCLUSIVITÉ" Située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bourg-la-Reine, cette maison d’architecte au toit plat offre une belle surface habitable répartie sur trois niveaux et se distingue par sa luminosité et sa circulation intérieure. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards mène vers une cuisine indépendante donnant sur la terrasse et le jardin, une salle à manger conviviale, un salon lumineux avec cheminée et grande baie vitrée ouvrant sur l’extérieur. Une chambre avec accès direct au jardin, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, une pièce palière pouvant servir de bureau dessert une chambre en enfilade, puis une suite avec salle d’eau privative et deux autres chambres partageant une salle de bain. Une pièce supplémentaire, aujourd’hui aménagée en cuisine, bénéficie d’un balcon et conduit à deux chambres supplémentaires (dont une en enfilade). Le sous-sol est partiellement aménagé et constitue un véritable espace de vie indépendant avec une chambre, une salle d’eau avec coin cuisine, ainsi que de grands volumes de rangement : cave et chaufferie. Implantée sur une parcelle de près de 495 m², la maison profite d’un jardin paysager faisant le tour de la propriété, ainsi que d’une cour pouvant accueillir deux véhicules. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille dans un cadre recherché, à deux pas des commerces, transports et écoles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 417 et classe CLIMAT E indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 883892580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.