EXCLUSIVITÉ – CARCASSONNE CENTRE – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN DE 900M2 – 3/4 CHAMBRES – GARAGE – STUDIO INDÉPENDANT – AU BORD DU CANAL DU MIDI Rare en cœur de ville ! Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la Bastide, au bord du romantique Canal du Midi et à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cette authentique maison de ville aux volumes généreux et au jardin exceptionnel de 900 m². Nichée dans un cadre paisible mais central, cette propriété offre une qualité de vie unique, entre nature et commodités accessibles à pied. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse avec insert, un vaste salon baigné de lumière et des WC séparés. À l’étage : 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche, un dressing, et des WC séparés. Extérieurs & dépendances : Un splendide jardin arboré et fleuri, exposé plein sud, avec grande terrasse ombragée pour vos moments de détente. Un garage de 50 m², rare en ville, parfait pour stationner, bricoler ou stocker. Une dépendance attenante avec mezzanine de 20 m² à aménager selon vos envies : studio indépendant, chambre d’amis, atelier d’artiste ou espace de télétravail. Possibilité d’y créer une salle d’eau et un coin cuisine pour une parfaite autonomie. Cette maison de construction traditionnelle offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et charme. Son emplacement exceptionnel, au calme absolu tout en étant au cœur de la vie carcassonnaise, fait de ce bien une opportunité rare. Une maison unique, à vivre comme une campagne en ville. À visiter sans tarder ! -Maison construite en 1929 -Extension crée en 1980 -Double vitrage PVC -Volets électrique centralisé -Chauffage gaz de ville -Studio indépendant avec clim réversible et chauffage électrique -Portail Garage électrique -Cumulus 200L -Plancher isolé -Electricité de 1980, vérifiée il y a 7 ans -Taxe foncière 3500e -Tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.