*FAVIÈRES* – Maison d’architecte individuelle sur vide sanitaire d’environ 270 m² de surface au sol – 6 chambres – Double garage – Annexe avec atelier et rangements en fond de parcelle - Parcelle de 854 m² (piscinable). C’est une maison familiale et fonctionnelle qui offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable, de belles prestations, mais surtout un entretien exceptionnel ! Venez découvrir le village de Favières, situé à 5 minutes de Tournan-en-Brie, de la gare RER E (ligne P), à 18 minutes du Val d’Europe (RER A), ainsi que des commerces et des écoles. Profitez du calme de ce charmant village tout en restant proche des commodités essentielles. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein alliant nature et praticité. Vous disposez également d’arrêts de bus (lignes 02 et 2292), ainsi que d’une école maternelle et primaire au sein du village ! Découvrez cette maison pensée pour le confort familiale composée comme suit : ⁃ Au rez-de-chaussée : Une entrée cathédrale avec rangements, une belle pièce à vivre lumineuse de 45 m² environ comprenant salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménagée avec des matériaux de qualité, de plus de 22 m², un cellier idéal pour le stockage, une buanderie avec rangements et un accès au double garage. Une chambre en rez-de-chaussée avec son dressing et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. ⁃ À l’étage : Un palier dessert 3 chambres avec dressing, une suite parentale d’environ 21 m², une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double vasque, une autre pièce de plus de 26 m² pouvant faire office de suite, salle de jeux, bureau ou chambre, ainsi qu’un WC indépendant. Côté extérieur : La parcelle est entièrement clôturée pour plus de confort. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’avant. Terrasse orientée Ouest, atelier et rangements en fond de parcelle d’environ 24 m². Prestations : Chauffage au sol, chaudière à condensation Frisquet, double vitrage PVC et aluminium oscillo-battant, volets roulants électriques, fibre, adoucisseur d’eau, portail coulissant en aluminium, porte de garage motorisée, porte d’entrée en aluminium anti-effraction, parquet point de Hongrie à l’étage… On apprécie : ⁃ La localisation : village recherché pour son calme et la proximité des commodités ⁃ Les volumes : maison familiale et fonctionnelle avec de nombreux rangements ⁃ L’entretien général de la maison et de ses extérieurs ⁃ La triple exposition de la pièce à vivre ⁃ L’espace garage – atelier – arrière-cuisine et buanderie ⁃ Les prestations Cette charmante maison n’attend que vous ! Je serais ravie d’organiser votre visite et vous faire découvrir mon beau village. Chers confrères (mandataires indépendants et agences), je suis ouverte au partage dans l’intérêt de mes clients vendeurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Choubane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 947959003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.