Cadre verdoyant, à proximité des lacs d'Orient, à 30mm de Troyes, . et à 5kms de toutes commodités, cette maison de 8 pièces située à Géraudot est l'endroit idéal pour votre famille. Avec une surface habitable de 205m² sur un terrain de 2137m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. La maison se compose d'une entrée avec placard qui dessert 2 chambres en suite parentale de chaque côté. Vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, lumineuse et équipée, ouverte sur une salle à manger avec poêle à granulés et un grand salon avec lumière traversante et cheminée à insert. L'espace du rez de chaussée offre confort, fonctionnalité et volume. A l'étage le palier dessert un bureau, une salle d'eau, un WC et 3 chambres (9m2/12m2/13m2). La maison offre également l'opportunité d'aménager le grenier (30m2). Joli jardin sans vis à vis, clos et arboré de 2100 m2, avec une terrasse de 12m2, un carport de 15m2, et un garage motorisé de 30m2. Caractéristiques techniques : - système de chauffage : poêle à granulés, cheminée à insert avec répartition de chaleur dans les chambres, radiateurs électriques. - tout à l'égout, - ballon d'eau chaude avec panneau solaire, - toiture en bon état, Cette maison nécessite des travaux de rafraichissement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété à Géraudot. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Bernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 942310210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.