Maison d'architecte 5 chambres 165 m² avec jardin et garage à Hyères. Nichée en lisière de forêt, au calme absolu, en bout d’impasse privée au sein d’un petit lotissement confidentiel, cette maison séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et ses volumes généreux. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un bel espace de vie de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud. Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois Jotul, s’ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L’ensemble se prolonge naturellement vers deux terrasses, au Sud et au Nord, idéales pour profiter de chaque moment de la journée. Le coin nuit propose une chambre spacieuse de 16 m² avec accès à deux vérandas, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de jeux de 16 m², idéale pour les enfants ou un bureau. Le rez-de-jardin, véritable atout de la maison, propose un espace de vie indépendant et modulable : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, une buanderie / salle de sport de 18 m², une véranda, idéal pour accueillir, inviter ou pour un projet professionnel à domicile. Dotée de prestations haut de gamme, cette maison offre une climatisation réversible Daikin A+++ avec contrôle WiFi, des poêles à bois Jotul, un chauffe-eau thermodynamique et une isolation renforcée, offrant une excellente performance énergétique et un confort optimal toute l’année. Un garage, deux places de parking et une cave complètent ce bien. Le terrain arboré avec ses terrasses aménagées invite à la détente et aux moments conviviaux. Située à proximité de toutes commodités, avec un accès rapide : 5 min de l'autoroute, 10 min de la plage de l'Almanarre, 6 min des écoles et 12 min de l'aéroport. Contactez-nous rapidement pour visiter cette maison alliant confort, modernité et emplacement privilégié ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pipon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881803159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.