A seulement quelques minutes d’Évreux, dans le cadre paisible d’Irreville découvrez cette maison découvrez plus de 200m2 conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux détails techniques. Elle se compose d’une vaste pièce de vie traversante de 60m² avec poêle à bois de 11 kW, cuisine ouverte aménagée et équipée, grande véranda baignée de lumière orientée plein sud, ainsi que 6 chambres dont une de 21m² au rez-de-chaussée. Une salle de bain balnéo et la possibilité d’aménager une suite parentale avec salle d’eau à l'étage complètent l’ensemble. Côté technique, la maison se distingue par : -Un DPE performant, garantissant de faibles consommations d’énergie. -Des menuiseries avec cintrage sur mesure pour plus de cachet. -Une toiture traitée récemment par hydrofuge, en excellent état et encore sous garantie . -Des cellules photovoltaïques générant environ 1 800 €/an de revenus avec contrat de revente transférable à l’acquéreur. -Un assainissement individuel conforme. -Une fibre optique, un portail électrique avec interphone, un double garage avec portes automatiques, une grande buanderie et un vestibule pour plus de confort. Le terrain de 1 400 m² entièrement clos accueille des arbres à feuillage persistant nécessitant peu d’entretien, 3 belles terrasses pavées, un potager et un abri de jardin de 16 m². Vous recherchez une maison clé en main, sans travaux, offrant confort moderne avec du charme et un cadre de vie paisible ? Ici, il ne reste plus qu’à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 832570881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.