Dans le calme d’un village de Lys Haut Layon, cette maison de 215 m² vous ouvre ses portes avec simplicité et générosité. Elle n’a rien d’ordinaire : elle raconte une histoire, elle invite à écrire la vôtre. Derrière ses murs en pierre, on découvre une maison familiale, baignée de lumière, avec des volumes authentiques et des espaces qui respirent la convivialité. La pièce de vie est chaleureuse, les chambres sont nombreuses (6 au total), et chaque recoin laisse deviner un potentiel à révéler. Un T2 indépendant de 45 m², accessible depuis la maison ou via une entrée extérieure, offre des perspectives multiples : logement d’un proche, espace professionnel, location courte durée… Le tout sur une parcelle de plus de 1 200 m², avec dépendances et jardin clos, dans un environnement paisible, sans être isolé. Ce bien est habitable immédiatement. Des travaux de rafraîchissement (notamment la cuisine et la salle de bain) permettront de lui apporter votre touche personnelle, à votre rythme. C’est une maison où l’on peut vivre tout de suite, puis transformer avec le temps. Autre atout rare : un excellent classement énergétique (DPE B), grâce à une pompe à chaleur récente et un bon niveau d’isolation. Un confort précieux au quotidien. Le prix, enfin, reflète une volonté claire : rendre ce bien accessible à ceux qui savent voir le potentiel, la valeur des choses simples, et l’envie de bâtir un lieu à leur image. A 3 min de Vihiers. 30 min de Cholet. 45 min du Puy du Fou. Accès voies rapide proche UN POTENTIEL A VALORISER. Location courte ou longue durée, activité indépendante ou artisanale possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814888319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.