Cette maison d’architecte, construite en 2010, allie avec élégance modernité, confort et volumes généreux. D’une superficie de 230 m² (Carrez) et 269 m² au sol, elle s’organise sur cinq niveaux, avec un jardin privatif de 55 m² ainsi que deux terrasses : l’une de 4 m² attenante à la cuisine, l’autre de 9 m² en rooftop, orientée sud-ouest. *Rez-de-chaussée* - Accès direct au garage (32 m²), au local vélo et au local technique (chaudière) - Une grande pièce de 19 m² ouvrant sur le jardin, idéale pour un studio indépendant, une chambre d’amis ou un bureau - Une entrée spacieuse et accueillante *1er étage* - Un vaste séjour lumineux de 45 m², sublimé par de grandes baies vitrées - Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Un WC indépendant *2e étage* - Une mezzanine de 33 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, coin lecture… *3e étage* - Deux chambres confortables - Une salle d’eau moderne - Un WC séparé - Une suite parentale avec salle de bain privative et WC *4e étage* - Une deuxième suite parentale avec salle de bain et WC, donnant accès à la terrasse rooftop - Une chambre ou bureau avec accès à la même terrasse - Une salle d’eau - Un WC indépendant * Les atouts de cette maison* - Architecture contemporaine avec des finitions de qualité supérieure - Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures et à l’orientation optimale - Volumes généreux et organisation sur plusieurs niveaux, garantissant intimité et confort à toute la famille *Localisation* Idéalement située dans un quartier résidentiel de Montrouge en pleine transformation, la maison bénéficie d’un environnement paisible et familial, tout en étant à proximité de nombreux projets urbains dynamiques (comme les Halles de Montrouge) et de l’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro. Un parfait équilibre entre ville et tranquillité. Une opportunité rare sur le marché : cette maison unique vous séduira par ses prestations haut de gamme et son agencement remarquable. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.