* NOUVEAUTE - SAINT-MARTIN-LALANDE - MAISON 4 FACES DE 195M2 ENV. - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1200M2 ENV. - VUE PYRENEES * Visite virtuelle disponible Située à Saint-Martin-Lalande, cette maison individuelle 4 faces construite en 2001 offre un cadre de vie lumineux, calme et ouvert sur les paysages du Lauragais, avec la chaîne des Pyrénées en toile de fond. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par un vaste espace de vie traversant, exposé plein sud, d’environ 75 m². Il regroupe une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, formant un volume entièrement décloisonné et baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée avec four, hotte, plaque de cuisson et emplacement pour lave-vaisselle, a été rafraîchie en 2021. Elle s’organise autour d’un îlot central offrant des rangements supplémentaires et un espace convivial pour le quotidien. Le salon est équipé d’un insert à bois, capable à lui seul de chauffer l’ensemble de la maison, apportant confort et économies d’énergie. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre de 11m2 env., une salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie disposant des arrivées et évacuations d’eau pour lave-linge et sèche-linge, complétée par des rangements. L’escalier mène à l’étage, où l’on découvre une grande mezzanine ouverte de plus de 27 m². Cet espace modulable peut accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux, selon les besoins et les envies. L’étage dessert ensuite une chambre parentale d’environ 25 m², isolée du reste de la maison, bénéficiant d’une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Elle dispose d’un dressing d’environ 7 m² et d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. Deux autres chambres d’environ 11 m² complètent ce niveau, dont une équipée d’une climatisation réversible. Un WC indépendant d’environ 5 m² est également présent, avec la possibilité d’y créer une seconde salle d’eau. La maison est implantée sur un terrain d’environ 1 200 m². Côté nord, deux places de stationnement permettent de garer les véhicules. Côté sud, le jardin s’ouvre sur les paysages du Lauragais et les Pyrénées, offrant un cadre agréable et dégagé. Une terrasse attenante à la maison, accessible directement depuis la cuisine, permet de profiter du soleil couchant, avec une luminosité présente du matin jusqu’au soir. Le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont des pruniers, figuiers, abricotiers, pommiers et cerisiers. Il s’agit d’une belle maison familiale, saine, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour être selon ses envies. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de lumière et de tranquillité. Détails techniques selon les propriétaires : -Micro-station refaite en 2022 -Planchers et plafonds refaits -Traitement anti-mousse et décapage du bois de façade (garantie 12 ans) -Toiture nettoyée et révisée en 2021 -Électricité revue en 2021 -Velux remplacés en 2021 -Terrasse réalisée il y a 3 ans -Cumulus 200 L (installé en 2000) -Taxe foncière 1400e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.