Maison en pierre rénovée avec jardin, vue dégagée sur l'environnement vallonné et atelier indépendant – 173 m² Située dans un joli village du Sud-Ouest avec commerces, école et médecin, à 1h d’Agen (gare TGV), à 2h des Pyrénées, à 2h de l’océan (Hossegor). Cette belle maison en pierre de 173 m², entièrement rénovée par un architecte, offre un vrai confort de vie avec charme et fonctionnalité. Elle se compose de plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, le tout réchauffé par un poêle à pellets. Accès à une terrasse suspendue plein sud, équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. Vous trouverez également une buanderie, un WC, ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec salle de bains, dressing. À l’étage, trois chambres confortables, une salle d’eau, et un grand palier pouvant servir de bureau ou de coin lecture. En rez-de-jardin, un atelier et un salon avec poêle à bois, bénéficiant d’un accès indépendant. Parfait pour un espace de travail, un atelier d’artiste, une activité libérale ou une salle de réception. Ce niveau ouvre sur une grande terrasse de 55 m², surplombant un jardin aménagé en paliers végétalisés. Taxe foncière de 1051€, raccordé au Tout à l'égout, menuiseries double vitrage et isolation sous toiture. La maison dispose aussi d’un garage fermé et d’un abri. L’ambiance est chaleureuse, les volumes bien pensés, et la lumière omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures. C’est une maison facile à vivre, accueillante, prête à poser vos valises. Un lieu de vie complet, pratique et paisible qui s’adapte à vos projets. Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.