À vendre, appartement traversant de 79 m² avec garage situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il offre une vue dégagée et une distribution des espaces à la fois agréable et fonctionnelle. Il se compose de trois chambres, d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine équipée donnant également accès à un balcon, d’une salle d’eau et de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle d’eau, permettant de personnaliser le logement selon vos envies. L’appartement bénéficie de prestations énergétiques récentes et performantes avec du double vitrage, une isolation de l’immeuble par l’extérieur et une chaudière collective à granulés installée en 2024. Grâce à ces améliorations, le bien est classé C au DPE. Il dispose également d’un garage, d’un parking privé et d’une cave. Fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel, cet appartement constitue une belle opportunité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.