UNE OFFRE A ÉTÉ ACCEPTÉE... Malheureusement, il est trop tard pour vous pour réagir. Magnifique maison de campagne du XIXe siècle avec parc arboré à Auzelles Cette authentique et majestueuse demeure du XIXe siècle située à Auzelles offre une occasion rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de caractère. Implantée sur un vaste terrain de 5 722 m², cette maison d'une surface habitable de 235 m² répartis sur 3 niveaux séduira les amateurs de propriétés d'exception. La spacieuse propriété se compose de deux parties : la maison d'habitation avec une cuisine-salle à manger, un salon et un hall d'entrée avec un escalier majestueux au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a trois chambres spacieuses, une salle de bains et une chambre plus petite. Enfin, il y a un grenier spacieux et accessible. À côté de cette maison principale se trouve un gîte spacieux avec une cuisine-salle à manger et un salon au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses et une salle de bains à l'étage. Au rez-de-chaussée et à l'étage, deux grandes pièces sont disponibles, où un deuxième gîte pourrait facilement être aménagé. Derrière l'ensemble de la propriété se trouve une grande terrasse. Plusieurs bâtiments sont rattachés à la propriété. L'ancienne étable annexe au grenier à foin est en bon état, tout comme une partie d'une des granges ; la deuxième partie de cette grange est en assez bon état (le toit est manquant). Il y a également une grange et une ancienne maison d'habitation en mauvais état. Le propriétaire fait démolir ces deux bâtiments en raison du risque d'effondrement. Enfin, il y a encore un fournil (avec four à pain) qui doit être entièrement restauré. La maison est équipé d'un chauffage central au gaz, mais il n'y a pas encore d'installation. Cette maison, construite en 1838, a su conserver son caractère d'antan et est en bon état. Une occasion rare d'acheter une maison historique dans un cadre exceptionnel à Auzelles, avec la possibilité de développer un hébergement touristique : un gîte est déjà présent et un deuxième peut être créé assez facilement. Ne manquez pas cette occasion et contactez-moi rapidement pour visiter cette propriété unique. Un plan, d'autres photos, une vidéo de drone et une visite virtuelle sont disponibles après consultation téléphonique ! DPE: Maison d'habitation - 203 m2 ; réf. 2021 Energie : E / 287 kWh/m2/an CO2 : 8 kg/m2/an Coût faible - élevé : 2390 € - 3270 € / an Consommation d'énergie finale : 258 kWh/m2/an Gîte - 75 m2 ; ref 2021 Énergie : D / 227 kWh/m2/an CO2 : 6 kg/m2/an Coût faible - élevé : 880 € - 1220 € / an Consommation finale d'énergie : 195 kWh/m2/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hans Ketting mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 491511127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.