BONNEUIL-SUR-MARNE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER 3 LOGEMENTS SUR 392 m² Situé dans le quartier prisé du Haut de Bonneuil, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel locatif et plusieurs options : investissement rentable, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial/intergénérationnel. Implanté sur 392 m², le bien se compose de deux pavillons indépendants avec dépendances, offrant plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement. PAVILLON PRINCIPAL – 86 m² Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau Étage : palier desservant 2 chambres et une salle d’eau Extérieurs : terrasse avec barbecue, grand atelier de 45 m², dépendance et garage avec fosse à vidange – idéal artisan ou stockage SECOND PAVILLON – 78,5 m² Divisé en deux logements indépendants (~39 m² chacun) : -Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau avec WC, véranda de 12 m² donnant sur le jardin. -Étage : studio entièrement rénové avec cuisine aménagée, salle d’eau, WC séparé et bureau de 5,96 m² Les plus: Possibilité de 3 lots locatifs indépendants Quartier calme et recherché, proche transports et commerces Forte valorisation après TRAVAUX Métro ligne 8 à 10 min à pied, bus à 5mn. Commerces, écoles et parc du Rancy à proximité. Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Amghar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910924620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.