Ancien corps de ferme rénové avec piscine, terrasses et vues dégagées Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sur les hauteurs de Châteaubourg, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre datant du XVIIIe siècle, entièrement rénové avec soin. Offrant environ 156 m² habitables (près de 200 m² de surface totale), la propriété s’étend sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 3 247 m², parfaitement pensé pour profiter du calme et de la nature. La maison, organisée sur deux niveaux, propose 9 pièces offrant une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour la vie de famille ou un projet d’accueil : 4 chambres, dont : 1 suite parentale équipée d’une douche et d’un WC, ouvrant sur une terrasse privative qui surplombe la piscine et le terrain, offrant une superbe vue sur les montagnes et collines environnantes 1 autre grande chambre disposant également d’un petit lavabo et d’un WC Les autres chambres bénéficient d’une mezzanine, idéale pour augmenter la capacité de couchages ou organiser des espaces supplémentaires (coin bureau, salle de jeux, etc.) 1 bureau (ou chambre d’appoint) Salon chaleureux avec cheminée insert Petit salon complémentaire, parfait comme espace détente ou lecture Cuisine indépendante et spacieuse de 16 m² Véranda lumineuse, chauffée par un poêle à bois, véritable lieu de vie entre intérieur et extérieur Une salle de bains indépendante avec baignoire au rez-de-chaussée 3 WC au total Ces volumes, associés à la présence de points d’eau permettent d’envisager une activité de chambres d’hôtes. Des extérieurs soignés et fonctionnels À l’arrière, une vaste terrasse couverte orientée sud-ouest prolonge élégamment l’espace de vie, parfaite pour accueillir un salon d’été ou une grande salle à manger extérieure. Une seconde terrasse, exposée sud-est, est accessible depuis la véranda. Le terrain comprend également : Une piscine ronde, entièrement sécurisée grâce à un pourtour vitré, offrant une protection discrète qui préserve la vue tout en garantissant la sécurité Un potager et de nombreux espaces ombragés ou ensoleillés à s’approprier Un garage avec fosse, idéal pour les bricoleurs Un carport 2 voitures Un terrain de pétanque Un four à bois Une cave fraîche et saine Un cellier et un hangar indépendant Portail coulissant motorisé pour plus de confort et de sécurité Alarme maison protégée Chauffage central et au sol au bio-fuel Climatisation réversible à l’étage Cheminée insert dans le salon Poêle à bois dans la véranda Panneaux solaires avec revente, générant environ 2 000 € par an Une maison vivante, à l’histoire préservée Situé dans un cadre naturel préservé, l’ancien corps de ferme garantit un dépaysement total tout en restant proche des commodités : Tournon-sur-Rhône à 15 minutes Valence à 20 minutes Gare TGV à 20 minutes Accès autoroute à 15 minutes Ce bien n’est pas simplement une maison : c’est un lieu chargé d’histoire, dont la pierre conserve la mémoire du XVIIIe siècle, sublimée par une rénovation de qualité, pour une vie moderne sans renoncer au cachet de l’ancien. Il attend ceux qui souhaiteront continuer à le faire vivre, que ce soit pour un projet familial ou d’accueil. Classe énergie : C – Classe climat : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 500 € et 3 450 € (base 2025) Taxe foncière : 1 495 € par an Une vidéo de présentation est disponible sur demande pour découvrir l’agencement. Je reste à votre disposition pour organiser des visites, y compris en soirée ou le week-end. J’accompagne également les acquéreurs dans le montage de leur projet d’acquisition et travaille en inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.