Charmante maison de 160m² à Cuzac - Idéal pour les amateurs de Tranquillité et de Nature Située dans le pittoresque village de Cuzac, sur l'axe CAPDENAC 10 min, FIGEAC 15 min, DECAZEVILLE 12 min, cette maison familiale authentique de 160 m² offre un cadre de vie serein et paisible pour les amoureux de la nature. Avec un terrain arboré et paysagé de 2200 m² avec piscine, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à se ressourcer dans un environnement calme et verdoyant. La maison sans vis-à-vis, se compose de différents espaces modulables permettant de laisser libre cours à vos envies de réaménagement et de personnalisation. Rez-de-chaussée : Entrée sur une cuisine entièrement équipée et aménagée de 22 m², ouverte sur une pièce de vie de 19 m² incluant un espace bureau de 7 m². La partie nuit est accessible par un couloir de 9 m² comprenant des rangements ainsi que l'entrée principale de la maison. Elle dessert une chambre de 13 m², une salle d’eau avec WC de 6 m², et une buanderie/cellier de 4 m². Étage : Un palier en mezzanine de 11 m² ouvert sur un salon de 14 m² avec insert, donnant accès à une grande terrasse de 50 m² avec vue dégagée. Un espace de 5 m² offre des possibilités (ancienne cuisine) supplémentaire enfin la partie nuit de l’étage se compose d’un couloir de 5 m² desservant trois chambres de 15, 10 et 14 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 6 m². Possibilités de deux entrées indépendante, étage parents de plain-pied et étage enfants. Annexes : Un espace chaufferie/atelier de 24 m² en enfilade mène à un garage de 18 m², équipé d’une mezzanine de stockage et ouvrant sur un appentis de type carport. Terrain arboré et paysagé, agrémenté d’arbres fruitiers, avec une piscine 10/5 récemment rénovée (liner et travertins en 2025). Le chauffage est assuré par un système mixte : plancher chauffant et radiateurs alimentés au fioul, complété par une production d’eau chaude couplée à des panneaux solaires. Un insert à bois avec soufflerie vient compléter les équipements de chauffage. Le bien dispose également d’une installation photovoltaïque pour la production d’électricité. Confort thermique et sécurité renforcés grâce aux menuiseries en double vitrage, au portail motorisé et au garage automatisé. Assainissement autonome existant, à prévoir une mise aux normes. Cuzac, un village pittoresque au charme indéniable, offre un cadre de vie agréable, loin de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Vous pourrez profiter de balades bucoliques, de la nature environnante et de la tranquillité des lieux, tout en ayant la possibilité de vous rendre en ville en quelques minutes seulement. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier Autres informations et photos disponibles sur iadfrance.f r. – mandat 1801563 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.