MAISON CONTEMPORAINE 9 pièces – 306 m² – Saint-Aygulf 83370. Cette villa est idéale pour une résidence principale modulable ou pour de l'investissement locatif à potentiel élevé. Ce bien rare de 306 m² est implantée sur un terrain paysager de 1 065 m² et conjugue emplacement privilégié avec des prestations haut de gamme REZ-DE-CHAUSSÉE – 135 m² | 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Accès indépendant desservant quatre logements entièrement rénovés et climatisés. Chacun bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 20 m² : - Studio T1 – 25 m² : fonctionnel, lumineux. - T2 – 30 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée - T2 – 30 m² : seconde configuration moderne et soignée - T2 – 40 m² : idéal pour une location saisonnière premium Rénovation complète avec matériaux de qualité, prêts à générer des revenus locatifs immédiats. ÉTAGE – 171 m² | ESPACE À PERSONNALISER - Hall d’accueil de 22 m² - Grand plateau type loft de 171 m², actuellement configuré en T3 : * Séjour / salon / bureau aux volumes remarquables. * Cuisine ouverte * Une grande terrasse d’angle exposée plein sud * Deux suites parentales - Deux vastes terrasses offrant de multiples possibilités d’aménagement - Pré équipement ascenseur / monte-charge - Réseaux eau et électricité déjà en place Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture) Possibilité simple de division en 2 ou 3 appartements indépendants. À noter : une chambre de 41 m² n’est pas comptabilisée au DPE, en raison de l’absence temporaire de système de chauffage liée aux travaux. DPE affiché : 265 m² | Surface réelle : 306 m². EXTÉRIEURS – TERRAIN 1 065 m² - Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie (valeur 250 000 €) - Terrain piscinable (permis accepté – réseaux déjà prévus) - Garage de 35 m² avec porte motorisée (3 à 4 véhicules) - Stationnement intérieur pour 5 à 6 véhicules + 4 à 5 extérieurs - Terrain de pétanque - Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer - Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage (huisseries valeur 70 000 €) - Volets roulants motorisés - Porte d’entrée sécurisée - Climatisation réversible - Sols grand format - Cuisine moderne équipée - Salles d’eau à l’italienne POINTS FORTS - Double destination : habitation principale ou investissement locatif à forte rentabilité - Emplacement stratégique : calme, proche plages, port et commodités - RDC clé en main + étage modulable selon votre stratégie - Bien rare sur le secteur de Saint-Aygulf – Côte d’Azur Une opportunité patrimoniale rare, offrant modularité, confort et potentiel de valorisation élevé. Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.