••• Élégance intemporelle aux portes de Paris ? Nichée dans l’un des quartiers les plus convoités de Garches, cette maison de prestige incarne l’alliance parfaite entre charme ancien et confort contemporain. À quelques pas des établissements scolaires les plus réputés — dont plusieurs écoles internationales — elle combine parfaitement maison familiale et maison de réception. ••• Caractéristiques principales : • Superficie habitable de 273 m² environ (365 m² environ au total) sur un terrain de 644 m² environ • Jardin arboré sans vis-à-vis, avec terrasse conviviale • 9 pièces dont une réception de 80 m² environ, une somptueuse suite parentale de 40 m² environ, 3 chambres (possibilité de créer une 4WWème chambre) • Un bureau • Un 2 pièces indépendant en rez-de-jardin • 3 salles de bains, 4 WC • Belle hauteur sous plafond, parquet ancien, vitraux et cheminées d’époque • Accès aisé pour garer plusieurs véhicules au fond du jardin • Exposition sud-est baignant les pièces de lumière naturelle ••• Un cadre de vie privilégié : Située à proximité immédiate du centre-ville, cette demeure est proche des commerces de bouche, du marché de Garches, de nombreux espaces verts tels que le bois de Saint Cucufa et le parc de Saint-Cloud ainsi que l’autoroute A13 qui permet d’accéder très rapidement à Paris ou à la Normandie. La gare de Garches-Marnes-la-Coquette, proche, permet de rejoindre Paris rapidement (La Défense en 15 minutes et la gare Saint-Lazare en 25 minutes). ••• Éducation & internationalité : Outre les écoles publiques locales, la maison est idéalement située pour accéder à des établissements privés et internationaux de renom, tels que l’école Passy Buzenval, Center Madeleine Daniélou, American School of Paris, la Deutsche Schule Paris … ••• Un bien rare : très bien entretenu, cette maison est en excellent état. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu, dans un environnement verdoyant. Un lieu de vie exceptionnel, où le raffinement rencontre la fonctionnalité. Pour les amateurs de belles pierres et de sérénité urbaine. Mandat en délégation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Babak Maaghoul EI (ID 74708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 919015172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.