* COUP DE COEUR, À VISITER SANS TARDER * À LOCQUELTAS À MI-CHEMIN ENTRE MEUCON, À SEULEMENT 14 MINUTES DU PORT DE VANNES, secteur résidentiel, ENVIRONNEMENT VERDOYANT À L’ABRIT DES REGARDS, SANS VIS À VIS, proche des petits commerces et des balades à pied ! Belle MAISON TRADITIONNELLE de 1980 RÉNOVÉE d’une superficie de 137 m2 environ et 88 m2 de SOUS-SOL TOTAL implantée dans un PARC ARBORÉ de PLUS DE 1470 m2 environ ! Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une ENTRÉE et dessert une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD/SUD-OUEST de plus de 37 m2. Vous apprécierez le carrelage contemporain grand format, la baie vitrée donnant sur la terrasse et le poêle à bois qui réchauffe l’atmosphère. La spacieuse CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE de presque 14 m2 est très agréable par son exposition plein SUD et vous offre beaucoup de rangement. Vous profiterez d’un accès direct au jardin et à la TERRASSE BOIS exposée SUD/SUD-OUEST depuis le salon séjour, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce aux deux chambres au rez-de-chaussée (12 m2 et 10 m2) et la salle d’eau dotée d’une fenêtre, une douche à l’italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des toilettes. Un bel escalier vous mène à l’étage, un petit couloir dessert DEUX CHAMBRES SPACIEUSES (17 m2 et 14 m2) exposées EST/OUEST avec fenêtre ou Vélux. Vous profiterez d’un GRAND BUREAU ou CHAMBRE D’ENFANT mansardée de 14 m2 au sol. Une BELLE SALLE DE BAIN NEUVE avec VMC, meuble vasque, sèche-serviettes et des toilettes indépendants complètent l’étage. En complément, un SOUS-SOL TOTAL de 88 m2 vous offre beaucoup de stockage (stationnement de véhicules, atelier de bricolage, cuisine d’été ; une multitude de possibilités avec une hauteur de plafond isolé à 2 m 20) ! LE PLUS : Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison ou une véranda sur la terrasse car le TERRAIN EST CONSTRUCTIBLE ! Le jardin partiellement clôturé de grillage et de sapins est exposé principalement PLEIN SUD/SUD-OUEST ! Aucun vis à vis pour vos déjeuners et diners au soleil. Un terrain comme il se fait RARE ! Vous profiterez d’une GRANDE TERRASSE en bois sur plots avec éclairage. À 12 minutes en VÉLO soit 4 km du bourg de LOCQUELTAS (commerces, médiathèque et des écoles) À 14 minutes en VOITURE soit 13 km du PORT DE VANNES, Collèges et lycées à Vannes, BUS et CAR SCOLAIRE à proximité de la maison. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : Construction parpaings, cloisons briques et placoplatre, Charpente traditionnelle, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, Isolation laine de verre, VMC, Étage sur dalle béton à l’étage, Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Vélux bois, Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, production d’eau chaude électrique, ballon d’eau de 300L, Assainissement collectif conforme, tout à l’égout, Porte de garage manuel, Exposition principale SUD/SUD-OUEST, Fibre optique. Vous serez séduits par cette maison au coeur d’un environnement VERDOYANT dont l’agrandissement est possible proche du bourg de Locqueltas et du PORT de VANNES ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.