NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRANDE MAISON DE BOURG – 200 m2 HABITABLES - MARSAC-SUR-DON A 5 minutes du bourg de Nozay, de la voie rapide Nantes-Rennes et 30 min du Cardo. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison « ancien café de la commune » de 200m². Idéalement située en plein cœur du bourg de MARSAC-SUR-DON, en face des commerces, écoles et services. Dès l’entrée, le ton est donné : beaux volumes et authenticité. Vous y découvrirez une grande pièce de vie (ancienne salle de restauration/bar), un salon/séjour, deux cuisines, une buanderie, et un WC. Côté nuit, une chambre au rez-de-chaussée, 4 grandes chambres au premier étage avec une salle de bain et WC, nombreux rangements. Le dernier étage offre un grenier à aménager selon vos envies – suite parentale, salle de jeux, espace de travail… les possibilités sont nombreuses. À l’extérieur, de nombreuses dépendances: garage, abri de jardin, préau, cave... De quoi allier confort et praticité au quotidien, le tout sur une parcelle de presque 600m². SES ATOUTS : DPE C (Pompe à chaleur et/ou poêle à granulés) – confort tout à l’égout – agrandissement possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noëmie Saffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900335043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.