En exclusivité. Bien rare au cachet exceptionnel : veritable maison bourgeoise de 200m2, intégralement rénovée avec charme préservé ! Cette formidable bâtisse de caractère, à la façade élégante et aux volumes généreux, vous accueille par une grande entrée de 10m2, distribuant sur : -Un beau bureau indépendant -Un salon de 19m2 et un séjour de 17m2 : lumineux, chaleureux, avec moulures, cheminées en marbre, radiateurs aux motifs forgés, et se développant sur un robuste parquet en bois massif -Une veranda d’exception : large bow-window ouvrant sur le jardin, superbe verrière composé de vitrail coloré, carreaux de ciment artisanaux à motifs géométriques et floraux -Une vaste cuisine équipée de 23m2, aux équipements contemporains -Une grande salle de bain recrée avec soin Un authentique escalier en bois noble, veritable chef d’œuvre artisanal, dessert un premier étage confortable, offrant : -Un large palier -Trois belles chambres de 20, 10 et 18m2 -Un dressing de 10m2 -Une salle d’eau Le second niveau accueille les combles en partie aménagés, exploitables en pieces de vie ( plus de 50m2 en tout, belle hauteur sous plafond ) Pour parfaire le tableau, la maison dispose d’un jardin clos de mur et d’un garage en bout de parcelle. Maison a l’esthétique préservée ( Façade, portes intérieures, escalier, carrelages, carreaux de ciment, bow-window, vitraux, etc ) & intégralement rénovée entre 2022 et aujourd’hui : Double-vitrage chassis alu et volet motorisés, électricité récente et aux normes, salle de bain entièrement refaite, équipements cuisine posées en 2022, chauffage central gaz ( chaudière a condensation FRISQUET neuve ), VMC hygroreglable, toiture en ardoise rénovée en 2023 pour neutraliser tout risque, charpente traditionnelle en parfait état. Tout a l’égout remis en conformité et aux normes. Fibre internet. Parcelle de 514m2. Construction semi-individuelle, murs très épais ( absolument aucune infiltration sonore ) Taxe Foncière : 2200e. Facture gaz + elec ( famille de 4 personnes ) : 200e/mois. ATTENTION : Le DPE date de 2022 avant les renovations, le nouveau est en cours de réalisation >> la note va remonter en D. Idéalement située sur la place de Raismes à proximité du parc, des commerces, des transports, de la piscine, etc Des prestations absolument remarquables, des renovations sûres et de qualité, un cachet et un charme préservé pour un bien hors du commun, rare a ce prix… Les clés d’un superbe projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.