Propriété au Cœur du Village de Ravières Située à seulement 3 minutes de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 20 minutes de la gare TGV de Montbard, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, à proximité de tous les commerces et services essentiels : boulangerie, supérette, restaurant, presse, tabac, salon de coiffure, agence postale, banque, garage automobile, ainsi que des écoles (maternelle et élémentaire) avec cantine, et des professionnels de santé. Détails de la Propriété : • Maison d'habitation 6 pièces de 205 m² habitables • Dépendances : Garage/Atelier (140 m²) et Hangar (100 m²) • Revenus Locatifs : Local commercial (65 m²) et appartement T2 (39 m²) loués, générant 710 € mensuels • Terrain : Environ 1 180 m² de verger clos avec bassin Description de l'habitation : Rez-de-chaussée : • Entrée (4.6 m²) • Cuisine spacieuse (28 m²) • Cellier/Arrière-cuisine (22 m²) avec salle d'eau et WC • Salon (33 m²) avec cheminée • Patio lumineux (8 m²) • Salle à manger/Bibliothèque (18.8 m²) • Bureau (14 m²) • Salle de bain avec baignoire et douche (7.5 m²) À l'Étage : • Palier (2 m²) • 3 chambres (11.6 m², 11.9 m², 18.4 m²) • Dressing (9.8 m² avec balcon) • 2 WC séparés Cave : chaudière, cuves à fioul et ballon ECS Extérieur : Cour (environ 250 m²) avec terrasse et pergola Informations Énergétiques habitation : • Consommation énergétique : 297 kWh/m²/an (Classe F) • Émission de gaz à effet de serre : 84 CO2/m²/an (Classe F) Informations Énergétiques du local commercial : • Consommation énergétique : 517 kWh/m²/an (Classe E) • Émission de gaz à effet de serre : 16,9 CO2/m²/an (Classe C) Cette propriété représente une excellente opportunité pour un projet de vie ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Courouble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.