PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE Maison d’exception 4 chambres avec piscine, sous-sol complet et grand terrain arboré – proche Saintes, Saint Jean d'Angely et accès autoroute Découvrez cette superbe maison parfaitement entretenue, située dans un environnement rare : un grand terrain clos et arboré, où règnent calme et sérénité, tout en restant proche de toutes commodités. Un extérieur idyllique : Dès votre arrivée, le charme opère : jardin paysager aux essences variées, piscine avec son pool house, ambiance de vacances assurée au quotidien. Le terrain, entièrement clos (portail électrique), offre intimité et tranquillité. Des volumes généreux et lumineux La maison principale se compose de : - Une grande pièce de vie accueillant cuisine et salle à manger, baignée de lumière, - Trois chambres confortables, - Une salle d’eau moderne et un WC indépendant, - Un vaste salon-séjour supplémentaire, - Une véranda spacieuse avec barbecue intégré, idéale pour les repas conviviaux. Un sous-sol complet aux multiples atouts Le sous-sol vient enrichir ce bien d’exception avec : - Un garage permettant de stationner 2 à 3 véhicules, - Une salle de sport, - Une buanderie avec salle douche et WC, - Une quatrième chambre pour accueillir famille et amis en toute intimité. Confort moderne et entretien soigné Cette propriété a toujours été entretenue avec soin. Sa toiture est saine et isolée. Ses murs sont isolés, ses ouvertures sont en double vitrage (par la partie vie). Ses équipements sont récent et de grande qualité. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur, avec une chaudière fioul encore en place si besoin. Une situation idéale La maison se situe dans une petite rue tranquille de la ville de Saint Julien de l'Escap, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et arrêts de bus accessibles à pied. Côté mobilité : - Saintes est à seulement 30 minutes, - L’autoroute à 8 minutes, - La côte atlantique à 45 minutes. *Une maison rare sur le marché, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et cadre enchanteur. Un bien d’exception à découvrir sans attendre! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.