Longere 9 rooms of 235 m² in Saint-Mesmin (10280)

iad France - Thomas Pelladez vous propose: Une charmante longère d'environ 235 m2 habitables sur la commune de Saint-Mesmin.
Implantée sur un terrain de 2120 m2 totalement clôturé, elle se compose comme suit :

RDC : Un salon, un séjour chaleureux avec insert bois, une grande cuisine entièrement aménagée, 2 grandes chambres, un bureau, une buanderie, une salle d’eau et un WC séparé. Depuis la cuisine, vous aurez accès à une belle cave en pierre.

ETAGE : 3 chambres, une grande salle de bain et un WC séparé. Nombreux rangements.

Ce bien s'accompagne d'un double garage, d'une terrasse sous préau avec barbecue, d'une grande grange avec salle de réception et de ses écuries d'origine.
De par sa surface et son aménagement, l'extérieur constitue un espace appréciable ne nécessitant pas un gros entretien.

Prestations techniques modernes : isolation récente, fenêtres en PVC double vitrage (avec volets roulants), chaudière à granulés (chauffage central) écologique de 2020 . Celles-ci justifient son excellent classement énergétique (DPE, étiquette C). Fosse septique et adoucisseur d'eau.
Aucun travaux nécessaire. Un simple rafraîchissement de certaines pièces pour les remettre à votre goût.

Vous bénéficierez de 3 entrées indépendantes (idéal artisan ou profession libérale par exemple).

Les villes de Troyes et Romilly-sur-Seine se trouvent à 20/25 min en voiture.
La proximité avec Paris (route ou train) peut également être un atout.

Contactez-moi pour venir découvrir cette belle opportunité !
(Vidéo de présentation disponible ici ou sur simple demande)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.