Maison 216 m2 & 2 studios - La Cotinière Située au cœur de La Cotinière, dans un secteur prisé à proximité immédiate du port, des commerces et de l'océan, cette spacieuse maison de 216 m² offrant 4 chambres et 2 studios, vous séduira par son cachet authentique et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée à insert, parfaite pour vos soirées en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres généreuses, chacune avec sa salle d’eau privative et WC, garantissant confort et intimité à chaque occupant. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau offre un lieu de travail ou de détente. Vous retrouverez également une suite parentale accompagnée d'un dressing. Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’une terrasse ensoleillée, d’un patio intimiste et de dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, aménagements supplémentaires). Les deux studios, de 19 et 28 m2, disposent chacun d'une salle d'eau avec WC. Ce bien rare allie emplacement privilégié, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Une opportunité unique de vivre et/ou d'accueil avec chambres d'hôtes sur l’île d’Oléron dans des conditions idéales. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 835000 euros. Prix hors honoraires : 801000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.