SÉGLIEN - Longère de caractère : Un projet rentable clé en main ! 94 900 € - Investissement malin avec fort potentiel de valorisation Nichée au cœur du charmant village de Séglien, cette authentique longère de 180 m² vous tend les bras pour un projet sur mesure ! Avec son jardin de 220 m² situé à environ 15 mètres, ce bien atypique offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés et les amoureux de la pierre. Prix d'achat attractif + budget travaux maîtrisé = Opportunité en or ! Un bien, mille possibilités : - OPTION 1 : Investissement locatif (3 logements) Création de 3 petits appartements T2/T3 Demande locative forte dans le secteur - OPTION 2 : Maison familiale spacieuse Belle demeure de 180 m² avec cachet - OPTION 3 : Mix gagnant (2 logements moyens) Un T4 pour vous + un T3 à louer Configuration actuelle Partie habitable à rafraîchir : - Une pièce principale - Cuisine - Salle d'eau avec WC - À l'étage : 2 chambres Partie à rénover entièrement : - Rez-de-chaussée avec beau volume - Grenier aménageable (belle hauteur sous plafond) Extérieur : Jardin de 220 m² (à environ 15 m de la propriété) Les atouts majeurs - Prix d'entrée imbattable : 93 500 € - Emplacement premium : cœur de village de Séglien - Surface exceptionnelle : 180 m² + jardin 220 m² - Cachet authentique de la longère bretonne - Rentabilité locative attractive (jusqu'à 8%) - Plus-value potentielle importante (50 000 à 90 000 €) - Multiples configurations possibles EXEMPLE CONCRET - Projet investisseur Création de 3 petits logements : Montant Achat : 93 500 € Travaux (estimation moyenne) : 135 000 € Frais notaire : 6 500 € INVESTISSEMENT TOTAL : 235 000 € Loyers mensuels (3 x 450€) : 1 350 €/mois Loyers annuels : 16 200 €/an Rentabilité brute : 6,9% minimum Hors charges de copropriété, taxe foncière et entretien Prêt(e) à saisir cette opportunité ? Cette longère ne restera pas longtemps sur le marché au vu de son potentiel ! Contactez moi dès maintenant pour : - Organiser une visite (avec artisan si vous le souhaitez) - Obtenir des devis précis - Étudier ensemble la meilleure stratégie de rénovation Localisation - SÉGLIEN (56) Situation idéale en Centre Bretagne : Village dynamique avec commerces de proximité À 20 min de Pontivy Secteur prisé pour sa qualité de vie Demande locative soutenue Votre conseillère experte de votre secteur, vous accompagne de A à Z dans votre projet immobilier : estimation gratuite, visite, négociation, mise en relation artisans et suivi jusqu'à la remise des clés ! Ne laissez pas passer cette pépite bretonne ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.