À vendre – Maison familiale avec jardin arboré, Vannes (Grand Quartier 01) Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, des écoles et commerces, cette maison des années 1950 dégage un charme authentique et offre un potentiel rare : associer le cachet de l’ancien avec le confort moderne à créer selon vos envies. Caractéristiques principales : Surface habitable : 173,95 m² (197,27 m² au sol) Surface annexe : 46,81 m² Surface totale au sol : 220,76 m² Parcelle : 445 m² 9 pièces dont 6 chambres (possibilité 7e) 3 niveaux Année de construction : 1954 Exposition : double Sud-Est / Nord-Ouest (luminosité toute la journée) Garage privatif + stationnement facile devant la maison Distribution : Rez-de-chaussée (≈60 m², à rénover) : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte sur véranda et jardin, WC. 1er étage : 2 chambres, bureau (pouvant devenir chambre), salon, salle d’eau, WC. 2e étage : 3 chambres, dressing, salle de bain avec WC. Extérieur : Un jardin clos, fleuri et arboré avec palmiers, hortensias et arbres fruitiers, véritable havre de paix à l’abri des regards. Terrasse bois pour profiter des soirées au calme. Travaux à prévoir : Rez-de-chaussée : rénovation complète (murs, plafonds, entrée, possible remise aux normes électriques). Étages : rafraîchissement et décoration. Atouts : Adresse recherchée, proche centre historique et commodités Maison avec histoire et cachet, offrant la possibilité de la réinventer en y intégrant confort et innovations modernes Grand jardin arboré, rare en plein centre Nombreuses chambres et espaces modulables Double exposition garantissant une luminosité optimale Garage + stationnement facile Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olha Bobivska mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 984461475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.