ENSEMBLE IMMOBILIER SANS TRAVAUX 225 m² env . COMPOSÉ DE 2 MAISONS INDIVIDUELLES – IDÉAL PROJET DE LOCATIONS SAISONNIÈRES – TERRASSE – PISCINE 50 m² – COUR ET JARDIN ARBORÉS - 5 CHAMBRES – 2 SALONS/SÉJOURS – 2 CUISINES – CELLIERS – GARAGE – CHEMIN PRIVATIF Située dans le charmant village de Verdille proche des commerces de proximité, cette propriété a été entièrement rénovée avec soin en 2021, pour offrir un confort de vie optimal tout en préservant son caractère authentique et unique. Localisation : 12 km Rouillac, 25 km Cognac, 40 km Angoulême, 35 km St Jean d'Angély. * MAISON 1 : La maison principale en pierre traditionnelle d’une surface de 130 m² env. est composée d’une entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, buanderie, un salon/séjour. Côté nuit, 3 grandes chambres avec dressing, une salle de bains/douche/wc. Chauffage par radiateurs inertie sèche et poêle à bois. Toiture entièrement révisée. * MAISON 2 : La maison secondaire d’une surface de 95 m² env. offre une entrée sur cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon, un dégagement, 2 chambres, une salle de douche et un wc indépendant. Chauffage par PAC Air/Air. * L’ EXTERIEUR de la maison est un véritable espace de détente à partager en famille ou entre amis. Chaque maison dispose d’une terrasse privée et végétalisée menant à la piscine 10 m x 5 m entourée de larges plages (carrelage et bois) pour un maximum de convivialité. Enfin, vous profiterez d’un grand jardin clos et arboré de 1000 m² env. offrant de nombreux fruitiers : cerisiers , figuier, pruniers. De nombreux espaces de rangements aussi disponibles: buanderies, celliers et un grand garage de 50 m² env avec fosse de vidange. * LES + DE CE BIEN : - Très bon bilan énergétique : DPE C - Qualité des équipements : huisseries DV Alu, Mobilier cuisine, Adoucisseur, Cumulus neuf, Liner et pompe piscine neufs - Tableau électrique aux normes - Four à pain /pizza - Assainissement « tout à l’égout » - Taxes foncières : 1205 eur/an N'attendez plus pour découvrir ce bien unique à Verdille, véritable cocon alliant confort et modernité dans un cadre verdoyant ! Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,96% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.