EXCLUSIVITÉ – Espaly‑Saint‑Marcel – Terrain constructible 750 m² – CU validé À deux pas du centre, découvrez ce terrain plat, clos avec accès existant, orienté plein Sud‑Est, disposant d'un CU validé pour une maison individuelle avec garage. Environnement & vue
: - Cadre calme et verdoyant, en lisière de lotissement - Nombreux fruitiers existants (pommiers, cognassiers, cerisiers, vignes…) Viabilisation & accès
: - Réseaux en bordure (eau, électricité, tout‑à‑l’égout, fibre) ; - CU pré-opérationnel validé (projet plain‑pied 125 m² + garage 37 m²) ; - Zone argile/mouvements Niveau 3 (étude G2 à prévoir) ; - Dépendances à démolir ou aménager en annexe. Atouts clés
: - Plain‑pied possible, sans terrassement majeur ; - Proximité commerces, bus, écoles ; - Idéal primo‑accédant, retraite ou résidence secondaire. Rareté sur le secteur : contactez-nous dès aujourd’hui pour votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.