À découvrir : deux terrains constructibles situés dans un secteur paisible et recherché. L’alimentation en eau sera assurée par la création d’un bassin de rétention de 120 m³, prévu pour répondre aux exigences réglementaires en matière de défense incendie. En effet, la borne incendie la plus proche se trouvant à une distance supérieure aux normes, ce bassin constituera la solution technique retenue pour permettre la constructibilité des lots. Découvrez ces terrains constructible situé le bas de la commune de Gilette, au cœur de l’arrière-pays niçois. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel privilégié tout en étant à proximité de la métropole niçoise. Caractéristiques principales : • Situation réglementaire : Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d’Azur (consultable en ligne) et de l’OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l’État, avec l’avis de la Métropole et de la Mairie. • Zonage : Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants : • Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 % • Hauteur maximale : • 7 m à l’égout du toit • 9 m en façade frontale • Retraits : • 5 m des limites séparatives • 5 m de la voie publique • Espaces verts obligatoires : 75 % de la surface du terrain Division et surfaces disponibles : • Lot 1 : • Surface totale : 3 984 m² • 901 m² constructibles (zone UFC1) • 3 083 m² en zone non constructible • Emprise au sol (CES) : 90 m² • Surface de plancher possible : • 90 m² x 2 niveaux = 180 m², soit environ 170 m² habitables • Aménagements possibles : • 135 m² dédiés aux terrasses, piscine, voie d’accès, stationnements, etc. Lot 2: Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants : • Surface du terrain : 885 m² • Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 %, soit 88,5 m² • Surface de plancher possible : 177 m² (sur deux niveaux) Informations supplémentaires : • Terrassement à prévoir : Un terrassement conséquent est nécessaire pour la construction. . Forte Pente Atouts supplémentaires : • Environnement calme et verdoyant • Cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire • Facilité d’accès à la Côte d’Azur tout en profitant du charme de l’arrière-pays Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Ce terrain offre un fort potentiel pour un projet personnalisé, alors ne manquez pas cette opportunité! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.