Nouveau mandat exclusif. Terrain de 2490 m² Situé en plein cœur du bourg de Sainte-Anne-sur-Brivet (44160) Ce terrain de 2490 m² offre un fort potentiel avec une belle emprise au sol pour un projet de construction résidentielle ou autre. Non viabilisé à ce jour, il bénéficie toutefois d’un accès au tout-à-l’égout disponible en bordure de voirie, à une distance de 70 mètres. Une dérogation est envisageable pour la mise en place d’un assainissement individuel, évitant ainsi le coût d’un raccordement de 70 Mètre jusqu'à la voirie. Cette flexibilité représente un atout majeur dans l’élaboration de votre projet. Le terrain est plat, clôturé, borné et dispose d’un chemin d’accès privé de 70 mètres. Avec une surface constructible de 1700 m² et une façade de 39 mètres, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Environnement et localisation À seulement 8 minutes de la nationale 165 et à 7 minutes de grand centre commercial de Pontchâteau ce bien profite d’un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes routiers tout en étant à vivant en centre bourg Sainte-Anne-sur-Brivet est une commune dynamique de Loire-Atlantique, comptant environ 2 996 habitants, appelés les Brivetains et Brivetaines. Elle séduit par son cadre de vie paisible et la richesse de son tissu associatif. Associations locales actives : EN RE-CREATION AMICALE LAÏQUE de l’école Jean de la Fontaine L’ÉVEIL DU BRIVET LES AÎNÉS BRIVETAINS ASSOCIATION CULTURELLE ET HISTORIQUE ARTS ET LOISIRS SOCIÉTÉ DE CHASSE VTT BRIVETAIN TANGO SWING BADMINTON SPORT LOISIR BASKET CLUB DU BRIVET TENNIS TSAB Caractéristiques principales Superficie : 2490 m² Terrain : plat, clôturé, borné Raccordement tout-à-l’égout : possible en voirie (70 m) Dérogation possible pour installer un assainissement individuel Chemin d’accès existant : 70 mètres Zone constructible : 1700 m² Façade Terrain : 39 mètres Proximité : Eglise, commerces, écoles, transports Accès rapide : nationale à 8 min Ce terrain constitue une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant tranquillité, accessibilité et potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.