Situé en plein coeur du port de Saint-Mandrier-sur-mer, ce duplex de 35 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée par digicode, à deux pas du front de mer et des commerces. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, la mezzanine aménagée en chambre offre un espace nuit confortable et bien séparé. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. De nombreux stationnements se situent à proximité immédiate, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les + : - Emplacement privilégié, sur le port - Centre ville à pied - Ascenseur - Proximité des commerces - À 50 m de la plage - À 150 m de des transports publics - À 200 m de l'embarcadère, avec navettes maritimes reliant Toulon et ses environs Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif, combinant emplacement central, calme et proximité immédiate des commodités au coeur du village de Saint-Mandrier-sur-mer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Mirandola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 915085781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.