À louer – Charmant appartement T2 en duplex au cœur de Paris 2e Découvrez ce ravissant appartement T2 en duplex, situé dans le très recherché 2e arrondissement de Paris. D’une surface d'environ 40 m² habitable - 50 m² au sol, ce bien a été intelligemment aménagé pour offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel, confortable et chaleureux. Implanté aux 5e et 6e étages sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1880 de 6 niveaux, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les toits de Paris, garantissant calme et luminosité. La résidence est sécurisée par digicode, assurant un environnement serein en plein centre de la capitale. Au premier niveau, vous trouverez un agréable séjour baigné de lumière, avec une cuisine américaine ouverte, idéale pour un espace de vie convivial. À l’étage, en mezzanine, se situe une chambre spacieuse et lumineuse, accompagnée de sa salle d’eau avec WC, offrant intimité et confort. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. La fibre optique est disponible pour une connexion internet rapide et fluide. Idéalement situé dans un quartier vivant et central, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun : • Strasbourg–Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) • Réaumur–Sébastopol (lignes 3 et 4) à seulement 3 minutes à pied. DPE : E Un véritable cocon parisien, parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 336 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charbel Braidy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 882827272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1300.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 100.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 30.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 36.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1200 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 432 euros (soit 10€/m²).