* EN EXCLUSIVITE - Location Nue - Rue Arnaud Beltrame * A 5 minutes à pied du métro Ligne 11 "Coteaux Beauclair", et au pied de l'arrêt de bus "Gabriel Péri", proche de toutes commodités. Un magnifique 2 pièces de 44m² environ au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2023, sans vis-à-vis, lumineux et calme. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce à vivre séjour/cuisine de 23m² environ prolongée d’un balcon de 4m² environ, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de douche italienne avec WC. Vous profiterez du tout confort : excellente isolation thermique, isolation phonique, économie énergétique, accès sécurisés, local vélo. Une place de stationnement en sous-sol est incluse. Détails financiers: -Loyer mensuel charges comprises: 1250€ -Dont provision sur charges mensuelles: 195€/mois (avec régularisation annuelle qui comprennent l’eau froide, l’eau chaude sanitaire et chauffage collectif) -Frais d'agence à la charge du locataire : 437€ TTC -Frais d'état des lieux à la charge du locataire : 131.23€ TTC -Dépôt de Garantie: 1055€ Actuellement loué, DISPONIBLE à partir du 03 Novembre 2026. Revenus minimum demandés: 3750€/mois net avant impôt. Visite UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET. Vous avez la possibilité de déposer directement votre dossier via le QR code affiché sur la dernière photo ou bien me joindre au téléphone pour plus d'informations avant de le déposer. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1250.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 195.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1055 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 437 euros (soit 10€/m²).