LOCATION APPARTEMENT 3 PIECES, 2 CHAMBRES, TERRASSE, PARKING: * A 5 minutes à pied de la mairie de LIVRY GARGAN, dans une copropriété construite en 2023 répondant aux dernières normes énergétiques et de confort (RT 2012 / NF Habitat). CONFORT : Au dernier étage, bel appartement de trois pièces comportant un vaste salon de 20 m2 environ, deux chambres, une cuisine indépendante, un placard de rangement indépendant, une salle d'eau avec wc, et 45 m2 environ de terrase. Rare ! - - -Une place de parking en sous sol - - - - - - Chauffage individuel (chaudière au gaz) - - - à part des charges. CADRE DE VIE : Un esprit "Cœur de Ville" verdoyant Calme mais central : À deux pas du Parc de la Mairie : L'adresse se situe littéralement à quelques mètres de l'Hôtel de Ville et de son superbe parc (le Parc Lefèvre). C'est un poumon vert idéal pour se promener, faire du sport ou emmener des enfants jouer en toute sécurité. Vie de quartier animée : En marchant moins de 5 minutes, vous atteignez le Boulevard de la République et la Place François Mitterrand. En résumé un cadre de vie urbain mais aéré. Transports: Proche Gare de l'Abbaye (Tramway T4) permet de rejoindre rapidement le RER B (Gare de Sevran-Livry) ou le RER E (Gare de Bondy) pour vous rendre sur Paris. De plus, l'arrêt de bus François Villon (lignes 234 et 605) se trouve juste au bout de la rue. Commerces et écoles à 5 minutes à pied. Ecole Benoît Malon ou École Maternelle Jacob ou École Privée Notre-Dame à 5 minutes à pied. Collège Lucie Aubrac (à moins de 2 minutes à pied, juste à côté). Collège Édouard Herriot (à environ 3 minutes à pied). Lycée : * Lycée André Boulloche (situé à environ 12-15 minutes à pied ou accessible très rapidement en bus). * CONDITIONS ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS. Candidatures possibles: - Salariés CDI UNIQUEMENT avec revenus égaux ou supérieur à 2,7 fois le loyer (2970 euros NET); uniquement sur la base du salaire fixe et des prestations fixes. (Prime repas, habillement, heures sup. Variables …..ne sont pas éligibles). ( voir liste des documents nécessaires sur les dernières photos). - Salariés CDD UNIQUEMENT avec revenus égaux ou supérieur à 2,7 fois le loyer (3483 euros NET) et si il reste 6 mois d'activité le jour de la siganture du bail. uniquement sur la base du salaire fixe et des prestations fixes. (Prime repas, habillement, heures sup. Variables …..ne sont pas éligibles). ( voir liste des documents nécessaires sur les dernières photos). - Indépendant ou commercial avec activité supèrieure à 24 mois. ( voir liste des documents nécessaires sur les dernières photos). - Etudiants avec ou sans salaire prévoir un garant (caution physique) avec des revenus de 4 fois le loyer charges comprises ( voir liste des documents nécessaires sur les dernières photos). -Retraités ( voir liste des documents nécessaires sur les dernières photos). MERCI DE VOUS PRÉSENTER LE PLUS PRÉCISÉMENT POSSIBLE LORS DE VOS DEMANDES D'INFORMATIONS : Profession, salaires, type de contrat…. - - - Dossier COMPLET AVANT VISITE PAR MAIL EN PDF : • CNI • quittances de loyers, • 3 dernières fiches de paie, • dernier avis d'imposition 2025, • contrat de travail + attestation employeur, ((( les mêmes documents pour le/les garants si étudiants))). - - - Un garant n’est possible qu’avec un profil étudiant, avec ou sans revenu. Pour les garants est demandé un salaire de 2 fois le loyer charges comprises en salaire net, si on est sur 2 foyers fiscaux différents, et 4 fois le loyer en salaire net, si on est sur 1 seul foyer fiscal. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Garcia EI (ID 65799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 151 euros / mois. Dépôt de garantie : 1140 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 726 euros (soit 10.08 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.