À VENDRE - Studio avec balcon et parking! Idéal investisseur. Découvrez dans un quartier recherché, cette résidence calme et sécurisée, avec gardien. L'appartement est situé au 1er étage, à proximité des commerces, écoles (lycées, FAC, etc... ) et à 5mn à pieds de l'hypercentre ville d'Agen . Description du bien : Entrée avec coin cuisine, agréable pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, salle d'eau avec WC et stationnement libre dans la résidence. Quelques travaux sont à prévoir. Idéal pour optimiser votre investissement grâce au déficit foncier. Très bonne rentabilité locative ! Que vous soyez investisseur ou premier achat, cet appartement offre un excellent potentiel dans un secteur recherché d'Agen. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Petot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 838085231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.