Studio | centre-bourg | 29m2 ​Situé au cœur battant de Ballainvilliers, ce bel appartement de type T1 est niché au sein d’une résidence de standing entièrement réhabilitée en 2008, alliant la sécurité d’une copropriété moderne au prestige d’un emplacement central. ​Un espace de vie privilégié : Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et fluide. Le point fort de ce bien réside dans sa vaste pièce de vie, offrant un volume généreux rarement rencontré sur ce type de surface. La luminosité et l’espace disponible permettent un aménagement sur-mesure, adapté aux exigences d’un mode de vie urbain et confortable. Anciennement espace professionnel, une cloison a été dressé pour créer une salle d'attente. Il est tout à fait possible de la retirer pour ouvrir sur la cuisine et augmenter davantage la surface de vie. Par ailleurs, la cuisine est à aménager, ce qui permet une adaptation et personnalisation selon ses besoins. ​L’emplacement idéal : Profitez d'une vie "tout à pied" grâce à une situation en hyper-centre. Commerces, transports et services se trouvent à proximité immédiate immédiate de l'immeuble. Un parking public et de nombreuses places de stationnement sont disponibles facilement. ​Un fort potentiel d'usage : Situé au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une accessibilité parfaite. Outre un usage résidentiel, sa configuration et sa localisation stratégique le rendent idéal pour l'exercice d'une profession libérale (médecin, consultant, etc.) ou un investissement locatif. ​Descriptif technique : ​Entrée indépendante. ​Salle d’eau avec coin cuisine optimisé. ​Grande pièce de vie modulable. ​Copropriété de 40 lots (pas de procédure en cours). ​Charges annuelles : 850,00 €. ​Prix : 110 000€. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Vangeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 993550623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.