Opportunité à saisir - Charmant studio au cœur de Bordeaux - Ce studio de 23.5 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une pièce de vie polyvalente, une cuisine séparée à agencer selon vos gouts et vos besoins, une salle de bain avec WC et un balcon agréable pour profiter des beaux jours. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, quelques aménagements permettront d'avoir un confort optimal. Vous aurez facilement accès à : - La Gare Saint Jean; - Le lycée Bremontier; - L'Hôpital Bergonié; - La place de la Victoire; - La Place Nansouty. Cet emplacement stratégique offre un accès rapide aux commodités et au centre ville de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus et planifier votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.02€ par mois (soit 1188.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Sabattie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951961093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.