Appartement 1 pièce de 37 m² à Caluire-et-Cuire (69300)

iad France - Marjory LOMAS vous propose: Découvrez ce T1 Bis de 36,5 m² carrez (41 m² au sol) à Caluire-et-Cuire, un véritable bijou urbain, parfaitement
rénové, situé sur les rives de la Saône avec vue imprenable sur l'Île Barbe. Niché au deuxième et dernier étage d'un
édifice historique, ce petit cocon lumineux allie charme d'antan et confort contemporain.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel :
En entrant, vous serez séduit par la luminosité du séjour, offrant une vue exceptionnelle sur le Pont de l'Île Barbe. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur l'espace de vie. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, une mezzanine abrite une chambre cosy sous poutres apparentes et parquet, avec une salle d'eau contiguë .

Les Points Forts :
- Vue : directement sur l'Île Barbe depuis le séjour.
- Emplacement : Accès Saint-Rambert à pied - accès aux transports en commun (lignes TCL S5 et 40) pour rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu
- Confort : Chauffage électrique, ballon d'eau chaude dernière génération, climatisation, fenêtres double vitrage
- Sécurité : Entrée sécurisée par digicode
- Stationnement : grande possibilité dans la rue - gratuit

Charges et Fiscalité :
- Charges de copropriété : Environ 102€ par mois.
- Taxe foncière : 387€ par an.

Ce charmant appartement est idéal pour les primo-accédants et les investisseurs en quête d'un bien alliant charme historique et modernité.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un cadre atypique à Caluire-et-Cuire.
Contactez moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.