Cannes – prestigieuse Résidence Gallia, rue du Lys. Un joli petit cocon bien pensé, au calme et à deux pas de tout. Ce studio de 18 m², situé en rez-de-chaussée dans une résidence fermée et verdoyante, a été entièrement rénové et climatisé pour offrir un espace fonctionnel, confortable et facile à vivre. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Côté pratique : - Cuisine équipée : plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes - Coin nuit modulable avec un lit escamotable « Bed Up », canapé, télé, fibre installée - Rangements sur-mesure : grand placard miroir, penderie, lave-linge - Salle d’eau moderne : douche, WC, lavabo - Climatisation pour le confort en toute saison Ce qu’on aime particulièrement : - À 4 min à pied de la rue d’Antibes, 5 min de la gare, 7 min de la plage - À seulement 10 min à pied du Palais des Festivals - Tout se fait à pied, que ce soit pour aller se baigner, sortir ou faire ses courses - Environnement calme et arboré, en retrait de l’agitation mais proche de tout - Résidence fermée, bien tenue avec accès facile, sans marches - Stationnement gratuit autour de la résidence - Possibilité de louer un garage pour 100€/mois - Charges mensuelles maîtrisées Location saisonnière autorisée – rendement locatif très intéressant. Possibilité de mise en relation avec une conciergerie professionnelle, qui s'occupera de tout. ENGLISH: Cannes – Résidence Gallia, rue du Lys Bright and smart 18 m² studio with A/C, in a quiet, green residence. Highlights: - Equipped kitchen, fold-down “Bed Up”, TV, fibre internet - Smart storage, washing machine, modern shower room - 4 min to Rue d’Antibes, 7 min to beach, 10 min to Palais - Walk everywhere – train, shops, restaurants, sea - Free street parking, garage optional (€100/month) - Low monthly fees, short-term rentals allowed Professional concierge service available for hassle-free management DEUTSCH Cannes – Résidenz Gallia, Rue du Lys Renoviertes 18 m² Studio mit Klimaanlage in ruhiger, grüner Lage. Das Wichtigste: - Küche, klappbares Bett, Sofa, TV, Internet - Stauraum, Waschmaschine, modernes Bad - 4 Min zur Rue d’Antibes, 7 Min zum Strand, 10 Min zum Palais - Alles bequem zu Fuß erreichbar - Garage optional (100 €/Monat), kostenlose Parkplätze in der Nähe - Geringe Nebenkosten, Kurzzeitvermietung erlaubt - Auf Wunsch, mit Concierge-Service für sorgenfreie Vermietung Русский Канны – Résidence Gallia, улица Lys Уютная студия с продуманной планировкой в зелёном и тихом районе, рядом со всем необходимым. 18 м² на первом этаже, полностью отремонтирована и с кондиционером. Подходит для отдыха, инвестиций или краткосрочной аренды. Основное: - Оборудованная кухня: плита, холодильник, микроволновка - Удобное зонирование: откидная кровать «Bed Up», диван, ТВ, интернет - Умные решения для хранения: шкаф с зеркалом, вешалка, стиральная машина - Современный санузел с душем - Кондиционер — комфорт в любое время года Преимущества локации: - 4 мин до улицы д’Антиб, 5 мин до вокзала, 7 мин до пляжа - 10 мин пешком до Дворца фестивалей - Тихий зелёный район, но в шаговой доступности от центра - Ухоженная резиденция, вход без ступенек - Бесплатная парковка рядом - Возможна аренда гаража (100 €/мес) - Низкие ежемесячные расходы Разрешена краткосрочная аренда – высокая доходность. Есть возможность подключения к профессиональному консьерж-сервису La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.