Gondoles Sud - DPE D - faibles charges Dans une petite copropriété fermée, un studio comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine semi-ouverte meublée et une salle d'eau avec WC. Le chauffage individuel avec climatisation réversible, combiné aux fenêtres en double vitrage, assure un confort thermique optimal, avec un classement énergétique D, sans contrainte locative. L'appartement a la jouissance exclusive d'une partie de la cour pour profiter d'un espace extérieur attenant. La localisation est un atout supplémentaire : le studio se trouve juste au pied du TVM, permettant d’accéder facilement au RER C de Choisy‑le‑Roi, au tram T9 et au RER D de Créteil‑Pompadour. En 15 minutes de TVM, le métro 14 est également accessible, renforçant encore l’attractivité du secteur. Ce bien bénéficie d'un fort potentiel locatif et un bon rendement (ancien loyer 615€ HC/mois soit une rentabilité brute de 7.7%). Après un rafraîchissement, la rentabilité pourrait encore augmenter. Un bien à faible prix d’entrée, sans contrainte locative, idéal pour sécuriser un revenu ou un premier achat ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 297 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.