Appartement 1 pièce avec alcôve – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l'Hôtel Dieu L’appartement proposé est un T1 bis de 36,5 m² environ habitables, situé au 3e étage de la résidence. Il comprend une pièce de vie spacieuse de 21,3 m² environ, une alcôve de 10,4 m² environ permettant d’aménager un coin nuit indépendant, et une salle d’eau moderne de 4,8 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. L’agencement, pensé pour le confort quotidien, offre luminosité, praticité et accessibilité. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cœur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Cet ancien ensemble hospitalier, symbole du patrimoine clermontois, a été repensé pour accueillir un projet de réhabilitation d’envergure alliant bâtiments historiques restaurés, constructions neuves et espaces verts généreux, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible et verdoyant en plein centre-ville. La résidence, gérée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant allier liberté et sécurité. Elle propose un ensemble complet de services : accueil et conciergerie 7j/7, restaurant sur place, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau entièrement équipée, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. L’ensemble des logements bénéficie d’une surveillance 24h/24 grâce à un dispositif de vidéoprotection et de gardiennage permanent, garantissant sécurité et sérénité à tous les résidents. L’investissement dans cette résidence offre de solides garanties locatives. Le bien est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier de revenus peu ou pas imposables, de la récupération de la TVA (20%), et d’un bail ferme de 10 ans avec loyers garantis — qu’il soit occupé ou non — nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Cet investissement combine rentabilité, simplicité de gestion et sécurité patrimoniale. La résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas du centre historique, de la Place de Jaude, de la Maison de la Culture, et du Jardin Lecoq. Les transports en commun sont accessibles immédiatement avec le tramway ligne A – arrêt Lagarlaye, les bus 5, 8 et 13, ainsi que les grands axes routiers A75, A89 et A71 à seulement 10 minutes. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, conjugue qualité de vie, dynamisme et authenticité. Entre patrimoine préservé, vitalité urbaine et cadre naturel exceptionnel, la ville attire aussi bien les habitants que les investisseurs. Cet appartement avec alcôve, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, constitue une opportunité d’investissement rare dans un marché en forte demande. Ne manquez pas cette chance d’investir dans un placement immobilier serein et durable, au cœur d’un quartier emblématique et en plein renouveau à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.