Studio lumineux et fonctionnel – Grande terrasse, calme absolu Idéalement situé, ce studio séduit par son atmosphère apaisante et son agencement particulièrement bien pensé. Une grande terrasse très bien exposée prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un vrai coin de verdure et de sérénité. L'optimisation de chaque mètre carré a été soigneusement étudiée : coin bureau discret, salon convivial avec table amovible pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, et de nombreux rangements intégrés. La cuisine, entièrement équipée, dispose même d'un lave-vaisselle — un confort rare pour ce type de bien. Côté emplacement, tout est à portée de main : les commerces du quotidien sont accessibles à pied, les écoles à seulement 5 minutes en voiture, et la gare à 25 minutes à pied. À proximité immédiate de la future ligne de métro, la valeur de ce bien ne peut que s'apprécier. Le stationnement ne sera pas un problème : une place de parking est disponible à l'achat en option, et de nombreuses possibilités existent aux alentours. Vendu avec l'ensemble des rangements. Un bien idéal pour les amateurs de calme et de confort, à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 336 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Sinatra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 750407751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.