Situé à Hyères, dans le secteur prisé de Giens, à 2 minutes à pieds de la Tour Fondue et de l'embarcadère, cet appartement T1 avec un coin nuit ou bureau, idéal pour un investissement locatif (rendement locatif saisonnier pour la période estivale : jusqu'à 800€ la semaine) offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre charmant et fonctionnel dans un environnement calme et agréable. D'une surface de 29m² environ, cet appartement lumineux et parfaitement agencé se compose d'une pièce de vie principale avec cuisine ouverte de 19m². Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et un WC. Le bien bénéficie également d'une terrasse de 8.2m² exposée plein Sud. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel avec une distribution par climatisation réversible et radiateurs, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Il est situé au 1er étage d'une résidence fermée sécurisée et bien entretenue avec piscine, offrant tranquillité et sérénité à ses résidents. Une place de parking privative vient compléter le bien. La climatisation réversible et les rangements intégrés ajoutent une dimension pratique à ce bien. Faibles charges de copropriété de 68€ environ par mois comprenant la piscine, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans ce charmant studio à Hyères. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.67€ par mois (soit 824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nora Sahridj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 992874446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.