Studio 1 pièce de 20 m² à Lyon (69003)

iad France - Gaël Sergere vous propose: Studio avec Terrasse Privative – Lyon 3 | Idéal Investissement ou Résidence !

—> Adresse : 5 boulevard Eugène Deruelle, Lyon 3e
—> Surface : 20 m² + Terrasse de 5 m² sur jardin arboré
—> Copropriété sécurisée & récente (1997) – Aucun travaux à prévoir !

—> Un havre de paix en plein cOEur de Lyon !
À seulement 5 minutes à pied de la Part-Dieu, ce studio lumineux et fonctionnel offre un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités. Son atout rare et recherché ? Une terrasse privative donnant sur un jardin arboré, parfait pour profiter d’un espace extérieur en ville !

—> Ses atouts clés :
- Terrasse privative de 5 m² avec vue dégagée sur un écrin de verdure.
- Climatisation réversible, pour un confort optimal toute l’année.
- Espace optimisé : pièce principale bien agencée avec kitchenette fonctionnelle, salle d’eau avec WC, et nombreux rangements.
- État impeccable : Aucun travaux à prévoir, il est prêt à être habité ou loué immédiatement !

—> Un investissement gagnant :
- Forte rentabilité locative – Demande élevée en location courte durée (Airbnb) ou longue durée.
- Idéal premier achat – Un studio clé en main, en hyper-centre, parfait pour un étudiant ou un jeune actif.
- Emplacement stratégique – Quartier dynamique, attractif et ultra-pratique.

—> Un emplacement premium :
- À 5 min à pied de la gare Part-Dieu et des transports (tramway, bus, métro).
- Proximité immédiate des commerces : supermarchés, marchés locaux, pharmacies et commodités.
- Idéal pour étudiants & jeunes actifs grâce aux écoles et universités environnantes.

—> Un bien rare sur le marché !

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 203 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.