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Comment évaluer un bien immobilier avec notre outil d’estimation immobilière ?
Pour réaliser votre estimation immobilière, iad s’appuie sur un partenaire tiers de confiance. Celui-ci met à disposition d’iad son outil de calcul pour estimer gratuitement vos biens immobiliers en ligne. Ce partenaire mutualise les bases de données issues d’un fichier commun de plusieurs agences et réseaux immobiliers. Pour être au plus proche de la réalité, il utilise les informations de milliers de transactions. Son objectif est de vous proposer une estimation en ligne de votre bien à vendre : prix au m2 dans votre ville, prix des derniers biens vendus proches de chez vous..
Estimer son appartement ou faire estimer sa maison est possible en fonction de critères bien distincts et exclusifs à chaque type de bien. Pour déterminer la valeur de votre appartement, les critères pris en compte seront par exemple : l’état et l’année du bâtiment, l’étage, la présence ou non d’un ascenseur ou d’un balcon.
En revanche pour évaluer la valeur de votre maison, d’autres critères vous seront demandés, comme la présence ou non d’une véranda, piscine, la mitoyenneté, la qualité du bâti…
Toutes ces informations sont récoltées dans un formulaire, qui va permettre de faire une simulation représentative de la valeur de votre bien. Une fois le formulaire complété, une fourchette de prix vous sera proposée et envoyée par mail. Votre estimation sera également transmise à un conseiller immobilier iad* proche de chez vous. Celui-ci sera amené à vous recontacter afin d’aller plus en détail dans l’estimation de votre propriété à vendre.
Simulez la valeur de votre bien en ligne et bénéficiez de conseils d’un mandataire immobilier iad
En effet, un formulaire ne peut prendre en compte tous les éléments qui font la valeur de votre bien (luminosité, quartier, charme, atmosphère, potentiel, contexte concurrentiel, etc.). C’est pourquoi cette estimation approximative doit être affinée avec un mandataire iad expert sur votre secteur. Suite à la réception de l’évaluation du bien en ligne, le conseiller iad* pourra ensuite se déplacer à votre domicile. Il vous remettra gratuitement un avis de valeur accompagné d’une étude comparative plus poussée en fonction des prix pratiqués dans le secteur où vous êtes situé.
L’avis de valeur après la réalisation de votre estimation immobilière en ligne permet de déterminer le juste prix de votre bien en fonction du contexte concurrentiel. En effet, un prix trop élevé de votre bien pourra faire peur à de futurs acquéreurs. Cela limitera le nombre de demandes d’information et de visites. A contrario, un prix trop bas pourra rendre les acquéreurs méfiants, notamment sur de possibles travaux à réaliser. Pour vendre rapidement, il est donc essentiel que le prix soit cohérent avec le marché. Cette problématique centrale dans la vente peut être traitée rapidement en commençant par estimer son bien en ligne. Cela permet de gagner du temps et de maximiser ses chances de trouver des acquéreurs prêts à se l’offrir.
Alors n’attendez plus et contactez un conseiller immobilier iad* le plus proche de chez vous !
Une estimation immobilière gratuite, en ligne et sans inscription
L’estimation immobilière permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien. C’est une étape fortement conseillée si l’on désire vendre son logement car elle apporte un avis expert et objectif quant au coût d’un logement.
Pourquoi estimer son bien immobilier en ligne ?
Pour effectuer une transaction immobilière, il est préférable de se renseigner sur les démarches à suivre et pour chacune d’entre elles de connaître : les documents indispensables, les points d’alerte ou encore les erreurs à éviter. Face à ces enjeux, le réseau iad met à votre disposition les professionnels en mesure de vous accompagner dans votre projet immobilier ; en commençant par l’évaluation gratuite et en ligne du prix de votre logement.
Estimer son bien immobilier en ligne avec un simulateur permet au propriétaire de se faire rapidement une idée de la valeur de son logement et de se situer plus facilement, et correctement, par rapport à son marché immobilier. Il est important d’avoir recours à ce type d’estimation, car faire une estimation soi-même présente souvent des limites, en termes d’objectivité notamment. Il est ainsi déconseillé de s’en satisfaire pour la vente de son bien.
En vous accompagnant vers une offre immobilière juste : l’estimation en ligne iad vous permet non seulement de vous lancer plus sereinement dans la vente, même sans être expert, mais surtout d’obtenir les résultats escomptés plus rapidement. N'oubliez pas : un potentiel acheteur se sentira rassuré par le fait qu’un propriétaire ait réalisé une simulation d’estimation immobilière de son bien. Il se montrera donc confiant face à la légitimité de l’annonce et sera plus enclin à faire une offre immobilière.
Quels critères font baisser ou augmenter le prix d’une maison ou d’un appartement ?
Les critères principaux d’incidence sur la valeur d’un bien sont : la surface du terrain et la surface habitable. Mais il faut savoir aussi que les logements similaires dans une même résidence peuvent avoir une valeur différente selon leur situation, par exemple selon :
- La vue du logement ;
- L’étage auquel se trouve le logement ;
- Le vis-à-vis ;
- L’agencement des pièces ;
- Etc.
En termes de qualité, il faut noter que d’autres atouts jouent un rôle dans l’estimation du prix d’un bien immobilier : des stores électriques, une piscine, une cheminée, une cuisine équipée... En appartement, l’état des parties communes a aussi sa place dans l’estimation car un immeuble mal entretenu aura par exemple moins de valeur qu’un bien similaire dans une résidence rénovée. C'est pourquoi après avoir utilisé un simulateur d’estimation de bien immobilier en ligne, nous recommandons de réaliser un avis de valeur avec un conseiller immobilier iad* qui se rendra à votre domicile et pourra affiner cette estimation.
* Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. ** Avis disponible sur www.immodvisor.com/pro/iad-france-lieusaint-77127-15686.html (site certifié AFNOR NF Service - NF Z74-501). *** Nombre de transactions actées payées de 2008 à juin 2021.
