---Sous offre--- Studio rénové en 2022 à 1 min du métro Barbara – Idéal investisseur ou primo-accédant (DPE : C) À seulement une minute à pied du métro Barbara (Ligne 4), venez découvrir ce studio lumineux et optimisé, situé au 3e étage d’une résidence bien entretenue construite en 1994. Ce bien offre une surface habitable de 18 m², pour une surface au sol totale de 20,29 m², intégralement repensée pour maximiser le confort. La pièce de vie comprend un lit escamotable au plafond, un espace salon/bureau, ainsi qu’un accès à un balcon sans vis-à-vis, exposé ouest, donnant sur une cour intérieure calme et agréable. La cuisine ouverte, équipée d’un îlot central, est à la fois pratique et conviviale. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble, avec douche, toilettes, lavabo et chauffe-eau plat. Aucun travaux à prévoir : rénovation récente, double vitrage, équipements de qualité. *Atouts supplémentaires* : Gardien Résidence avec laverie automatique Commerces, écoles, et commodités à proximité immédiate Quartier recherché aux portes de Paris Charges maîtrisées, idéal pour investissement locatif <<Ce studio conviendra parfaitement à un primo-accédant en quête de fonctionnalité, ou à un investisseur à la recherche d’un bien prêt à louer dans un secteur bien desservi.>> La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.38€ par mois (soit 1312.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 200 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Savary De Beauregard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRES sous le numéro 823311329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.