* STUDIO AVEC BALCON AU COEUR DE NICE * Ce spacieux studio de 31m² environ, situé dans le quartier des musiciens, offre un beau potentiel. Ce coquet studio, quoique nécessitant quelques travaux de rafraichissement pour exploiter pleinement son potentiel, dispose d'un balcon donnant sur cour à l'est offrant ainsi un calme absolu et garantissant une luminosité optimale. L'intérieur se compose d'une pièce principale polyvalente pouvant être aménagée en espace de vie et de nuit, selon vos préférences. La cuisine et la salle de bain sont à repenser pour une modernisation complète et un agencement plus contemporain. Une cave vient compléter ce bien Cet appartement est actuellement loué jusqu'en avril 2028 et demande quelques travaux de rénovation. Je vous propose une visite, quelles sont vos disponibilités ? La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.